5.
我一直认为，在中国大陆，本来就不应该引进香港的住房建设和交易模式。在人多地少的香港，普遍性的炒房行为不但抬高了市民的生活成本，而且造成巨大的经济泡沫。东南亚金融危机中，楼价的暴跌使不少中产阶级损失惨重。

我无意否定香港的发展模式，香港的成功说明了这种模式的合理性。但是，香港是有特殊性的地方，是一个前殖民地，一个自由港，一个城市实体。香港的繁荣，也是与曾经在大陆封闭的时候充当对外窗口分不开的。在一个商业城市，远见不是最重要的，抓住机遇才是成功的关键。应该指出的是，香港模式有其短视的一面，港人的生活质量与其财富是不相称的。

在大陆，不具备持续炒房的条件。大陆的人口密度大于美国，但远小于香港。如果适当地放开供给，再对炒房加以抑制，情况会好得多。另外，兼顾各个地方的利益，保持发展的均衡性，也是很重要的。

不利的条件是，中国人虽然重视道德，却比其他民族更喜欢赌。对于这一点，几乎不需要论述了。对于朱熹的“以其人之道，还治其人之身”，一般的解释就是“用那个人对付别人的办法反过来对付那个人自己”。这句话出自朱熹《中庸集注》第十三章，原文是：“故君子之治人也，即以其人之道，还治其人之身。”我看过一篇文章，认为朱熹的原意是统者要根据百姓自身的特点来管理他们。顺着这样的思路，面对国人好赌的特性，管理者要疏导，提供一些可以小赌的机会。更重要的是，绝对不可以纵容赌，特别是不可以在粮食和住房那样的民生问题上赌。

遗憾的是，炒房不但与赌的爱好有关，与买房置地的传统有关，而且迎合了一些管理者追求速效，喜欢表面文章的心理。

以后的发展证明，在炒房问题上采取片面的自由和放任政策，造成了灾难性的后果。

香港好的一面，比如廉租房，却被忽视了。

6.
在炒房问题上，最能够表现一些学者在才能、学识、远见和德行上的不足。

经济专栏作家薛兆丰认为，“学习市场经济，关键而深湛的基础课，就是理解世上所有‘转手交易’和‘炒买炒卖’行为的经济效用。是的，谁都‘想’当个挣钱的中间商，但‘想’并不等于‘能’。事实上，任何存活的中间商，都必定作出了为消费者以钞票投票所承认的、难以替代的贡献。究竟是什么贡献，你得去探究。”（2006年6月6日）这句话以后还要引用，其中自以为是和训斥的口吻是明显的。

存在的就是合理的，问题在于合理性到底有多少。转手交易和炒买炒卖有价值发现的作用，也有制造虚假需求，扭曲价格的作用。

对于能够增加供给的产品，比如彩色电视和汽车，价格上涨之后会刺激投资和生产，从而使价格趋向合理。即使是这样，鼓励投机也是有害的。薛兆丰说，谁都“想”当个挣钱的中间商，但“想”并不等于“能”。对此，我们并不陌生。刚刚试验市场经济的时候，就有不少贵子女利用价格双轨制获得了暴利。他们的贡献是什么，他们造成了什么样的社 动，我们记忆犹新。

而对于日益稀缺的土地以及土地上面的房屋，已经不需要价值发现，继续炒房的合理性即使存在，也很有限了。

更多的专家根本不用讲什么道理，炒房就是道理，弱 食就是道理。他们不断重复的，就是房 价一定要涨。北京 大学教授厉以 宁说，小 康就是每家有两辆汽车，两处住 房。厉 以宁就是没有告诉我们，随着房价的暴涨，怎样才能够先得到一处住房。刘松萝

比较深刻啊 但是估计起不了作用了