8月24日，北京奥运会这场体坛盛宴华丽闭幕，而北京楼市却并未像开发商所期待的那样上演精彩的一幕。自从去年年底以来，深圳房价下跌已成为不争的事实，而上海、北京等地并未遭受如深圳楼市一样的狂风暴雨。近来，有媒体报道上海楼市由暗降转为明降，那么，北京楼市是否会出现这种情况呢？对此，相关专家表示，楼市打折促销和房价直接下降所产生的原因不同，奥运后北京房价下跌或将由暗转明。
   
暗中降价 量变积累

“深圳房价下跌是事实，而北京等地似乎还没有明显下跌的迹象。北京很多楼盘的打折促销活动，仅仅是商家的一种销售方式，属于暗中降价。”北京市房地产协会培训中心温主任在接受《中国产经新闻》记者采访时说。

8月12日国家发改委发布数据显示，7月份全国房价下跌或持平的城市数量进一步扩大。70个大中城市中，有29个城市房价呈现下跌或持平局面，其中上海房价出现首降，深圳房价在大跌后仍未见底，7月继续下跌0.9%。

事实上，深圳房价下跌众所周知，目前已经比去年最高时下跌了36%左右。而对于上海和北京的房价，此前并未有数据表明房价下跌。近来，也有媒体报道，在上海万科集团和金地集团(羞答答的降价面纱被彻底撕开，万科宣布单套房产最多可以优惠10万元，而金地以每平方米低于市场价格2000元的“特价”推出金地湾流域。

那么，北京的楼市情况如何呢？事实上，从今年年初开始，京城就有不少楼盘项目在不同程度地开展促销活动，不仅花样繁多，如买房送车、送旅游、送车位等，但实际的销售情况未见好转，消费者的观望气氛依旧浓厚。而近日，随着奥运会的到来，不少开发商想借机打破僵局，在奥运开赛前一周，北京楼市就进入价格“狂降”阶段，部分楼盘的价格每平方米的降幅超过30%。

直接“裸降” 质变形成

虽然开发商很是卖力，但消费者似乎依旧不买账。精彩的奥运盛宴闭幕了，开发商原来预期的奥运售楼热潮却迟迟没有到来。据北京中原三级市场研究部的统计显示，京城中高档二手商品房8月1日~15日的买卖成交量环比7月同期有19.86%的下浮，同比去年8月同期有23.56%的下浮。

“楼市打折促销和房价直接下降所产生的原因不同，打折促销的目的是为了提高营业额，而房价的直接下降则主要是缘于国家对住房政策的调控。”温主任表示。在目前的宏观政策压力和成交量低迷的情况下，部分地产商面临非常大的套现压力。知名企业的率先“断腕”预示开发商对北京楼市的不乐观。

“房价的真正下跌是与租赁市场、二手房市场分不开的。就目前的情况来看，租赁市场和二手房市场已经出现下跌现象。奥运会后，北京房价或许也将由暗降转为明降。”温主任说。统计数据显示，一度火暴的奥运短租市场也在7月底降温，二手商品房租赁市场的成交量和成交价与6月持平，房源供应充足和租金过高使得短租市场表现大大逊于预期。

业内评论员牛刀在接受媒体采访时表示，目前的房地产市场价格仍有回落的空间，开发商重树市场信心并没有太多的把握。“从北京的市场情况来看，燕郊房价已经下降了30%~40%，燕郊房价一降，就会影响到通州，通州又进一步会影响到四环内外。我们初步分析，如果大的政策基本面不变，北京房价奥运以后会下降得非常厉害。”