编者按：　　自9月3日万科“青年置业计划”推出后，杭州楼市就陷入了一种动荡之中。在桥西、滨江楼盘纷纷祭出打折、低开种种法宝后，如今，市中心的楼盘也加入到降价大军之中——野风·现代景苑150套房源78折，原价18900元/平米，折后价14900元/平米。降价的火炬终于从九堡、良渚、桥西、滨江等板块传到了房价一度坚挺的市中心。
　　 而当野风·现代景苑把均价降到了14900元/平米时，更多的购房者开始思考九堡、桥西、滨江这些次中心的价值——如果说市中心都只值这个价，那么这些地段显然应该更低，甚至……在1万以下？
　　对于杭州高企的房价，我们曾做出“满城尽是万元房”的感叹。然而在万科降价仅仅20多天后，我们惊讶的发现，这支“万元军”已是大大的缩水了。
　　
　

野风·现代景苑

　　野风·现代景苑源78折销售——降价的火炬终于从九堡、良诸、桥西、滨江等板块传到了房价一度坚挺的市中心。“万科的房子，位置比较偏，对杭州房价的影响不大”——这样的论调，终于被市场证明是极其荒谬的。过去的20多天时间里，杭州楼市的降价潮，才刚刚开始。
　　9月2日，万科8折；9月13日，新南北7-8折；9月22日，野风推出78折……短短20天时间里，万科、新南北、野风以每10天的速度在杭州投下一颗“炸弹”，而“受灾区”则从良诸、九堡、滨江向桥西、市中心蔓延，这意味着楼市降价风已经由城市周边吹至了市中心。
　　住在杭州网首席评论员丁建刚认为，杭州楼市价格重构真正开始了。而更多的购房者也在观望，杭州的房价还会不会降？会降多少？
　　当开发商动辄7折、8折后，我们不妨碍来做一个有意思的假想：如果杭州的各大板块都打个8折扣，那会是怎么样的场景？
　　我们不妨先来回顾一下07年年底、08年年初时，杭州各大板块的价格：
　　在九堡，昆仑·红苹果07年11月开盘，均价11000元/平米，名城·左邻右舍在08年1月的开盘，均价同样也在11000元/平米；
　　在滨江，铂金时代11月底开盘，均价12000元/平米；
　　在桥西，嘉泰·馨庭和凯德·视界均在08年1月开盘，均价13000元/平米；
　　以上三大板块，均价已经将万元踩在脚下，起价一般也突破万元，大有望万五进发之意。
　　在下沙，朗诗·国际街区08年1月开盘10500元/平米，成为下沙首个破万的楼盘……
　　如果我们将这些价格作为板块的基准参考价，并在这些价格的基础上打一个8折，不难发现，其中大多数楼盘的售价将从“5位数变成4位数”——如果说9个月前的杭州楼市，让我们做出“满城尽是万元房”的感叹；那么，在9个月后的今天，“破万”则将成为各大板块的主流词语。
　　“破万”一幕，正真实的在杭州各大板块上演：九堡的万科·魅力之城精装8500-9500元/平米；滨江天鸿·郡邑精装均价10800元/平米，最低价8400元/平米，而另一即将开盘的滨江大盘欣盛·东方郡，也将有大量单价1万以下的房源推出；桥西的南北·西岸均价11000元/平方米不到，最低8800元/平米；而下沙的保利·东湾、金隅·观澜时代尽管尚未开盘，但年初的万元房梦想，早已破灭……
　　截止至9月24日晚9：00，杭州透明售房网显示，杭州全市可售房源24181套，可售面积323万多方；而记者在经过简单的计算后得出，在今明两年内，桥西尚有40余万方房源，滨江超过100万方，下沙则高达200多万方。在供应量面临井喷，市场行情却持续走弱下，新一轮的板块价值重估已经不可避免。
 
桥西：80%未售房源 能守住11000的底吗
　　万科·魅力之城的8折销售，无疑重定了九堡的价值标竿。而继九堡之后，桥西则成为首先站出来响应万科的“下一个”。
城北降价楼盘：南北·西岸和名城·燕园　　9月13日，南北·西岸这个在8月3日首期开盘，因为价格过高连续10多天预定和成交量均为零的楼盘，在万科活生生的示范效应下，选择降价：南北·西岸7幢实行打折优惠，价格在8800-11450元/平方米之间，均价11000元/平方米不到。与开盘均价13500元/平方相比，折扣幅度从7折到8折不等。南北·西岸的折扣幅度不可谓不大，而在之前的几天，同为桥西板块的名城·燕园也在开盘不久滞销后9折销售
　　“涨得太多，今年有一定的回调也是正常的。”新南北董事长陈烟土在接受住在杭州网记者采访时如是说。
　　桥西板块在经历了06、07年连续的大涨后，价格一路从德信·银树湾一期的7000元/平米飙至现在的凯德·视界 14500元/平米，名城燕园的14000元/平米，价格几乎翻番。远洋地产以22.26亿、15588元/平米的代价取得桥西杭一棉地块后，更助推了市场的预期。然而，当市场陷入平淡后，狂热的购房者也开始冷静下来，并开始思考：桥西的价值是否已经过度透支？桥西的价值底线在哪里？
　　陈烟土认为， 11000元/平方米的价格是桥西板块的底，这个价格不会被轻易“击穿”。然而，如果市场依然持续走淡，桥西的众开发商还摒的牢吗？
　　目前桥西板块的在售楼盘有：凯德·视界、天阳·上河、名城·燕园、金瑞·风景大院、南北·西岸。而无论是南北·西岸还是名城·燕园，在打折销售后，行情都谈不上火暴，更由于这两个楼盘的打折，天阳·上河推迟了二期开盘。
　　据记者计算，桥西目前在售的5个楼盘的总体量在40万方以上，而据杭州透明售房网显示，这5个楼盘的已预（销）售量不到9万方——80%未售房源还藏在后头，销售压力依然巨大。如果市场行情不出现逆转，11000元的这个底，守不守的的住，还很难说。
附表：桥西主要楼盘销售情况（截止9月24日22时）
序号

楼盘名

总量(m[SUP]2[/SUP])

已预（售）量(m[SUP]2[/SUP])销售比列

均价
(元/平米)

1金瑞风景大院10万1.6万160002

南北·西岸

13万

0.5万4%

13000

3

天阳上河

6.7万

2.5万37%

13500

4

凯德·视界

13万

3.8万295005

名城·燕园

10万

0.7万7%1.3万~1.4万

附表：桥西降价楼盘名城·燕园和南北·西岸销售情况

时间楼盘房源销售套数销售比例优惠价原均价9月13日
（已停止打折）南北·西岸136套42套31